等额本息等额本金哪个好,为什么说等额本息划算!

 admin   2020-12-29 10:10   42 人阅读  0 条评论

这两种还款方式不知道该怎么说好,真的是“公说公有理,婆说婆有理”,主要看购房者的基本情况,但我比较倾向等额本金还款吧。同样的还款年限30年,贷款利息5.88,贷款金额50万。先上一下两种还款方式的对比,说说不同还款方式的特点。

一、等额本金:每月还款额度较高,每月还款额度递减,还款本金不变,利息每月减少,称之为等额本金。

二、等额本息:每月还款额度较低,每月还款额度不变,还款本金增加,还款利息减少,称之为等额本息。

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三、等额本金的特点:

1、还款利息少。等额本金30年合计支付的利息为44.22万元,等额本息的还款利息为56.53万元。两者的还款利息相差12.31万元。12.31万元听起来是挺多,分摊到30年,每年大约多支出4000元,每月只有300多,很多人这么一想也能接受。但自己挣钱的苦,只有自己知道,每个月300多也是钱。

2、还款金额每月递减。不了解的人一听等额本金还款月供高,随之银行对于申请人每月的收入要求更多。以为自己的月供成本增加,反而不愿意走等额本金的还款方式。其实不然,等额本金每月是递减的,就像我截图的数据,每月等额本金递减7元钱,到30年最后一个月的还款为1396元。

3、等额本金我觉得像“先苦后甜”,一开始还款压力确实有,最开始一个月的月供比等额本息高出880元,随着一直递减,到第10年左右,基本就和等额本息月供一样,再继续递减,越来越少。

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四、等额本息的特点:

1、还款利息多。可参照等额本金第1条,总30年的还款利息多余等额本金12.31万元。

2、每月还款额度不变。还款利息减少,还款本金增加。整体的每月月供不变。月供不变的基础,可以更好的让贷款人计划每月的家庭支出,做好资金的准备。

3、首期还款压力小,银行对于申请人的收入要求较少。按照我们的数据计算,等额本金申请房贷时,收入不能低于7678元。但等额本息申请房贷时,收入不能低于5916元。两者相差近1762元。所以等额本息贷房贷时的要求较低,因为房价高昂,很多人不能到达等额本金的还款方式,只能选择等额本息的还款方式。

五、关于提前还款。

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1、很多人都有可能会想,那我提前还款不就少利息了吗?这样想是对的,提前还款利息只结算到还款日期当天,不会计算后期的利息,关于违约金那就另算。我这里给大家算一下关于两种还款方式提前还款所需要的支出。还是以贷款年限30年,贷款金额50万元为例。分别计算1年后和10年后,大家所承担的房贷成本。(利率不变的情况下)

2、等额本金,一年内的房贷支付成本为45617元,一年后提前还款本金为484722元。

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3、等额本息,一年内的房贷支付成本为35508元,一年后提前还款本金为494259元。

4、两者一年内的房贷支付成本相比,等额本金比等额本息多出10109元。提前还款的本金,等额本金比等额本息少9537元。一年内提前还款等额本金比等额本息付出成本多572元。所以一年内还是看不出两者差距到底有多少,只不过等额本金每月确实比等额本息还的多。

六、以十年为期限,提前还款算算两者之间的差距。数据太多,图片过于大,我就按年计算吧。

等额本息等额本金哪个好,为什么说等额本息划算!

等额本息等额本金哪个好,为什么说等额本息划算!

1、等额本金,十年内的房贷支付成本为415098元,十年后提前还款本金为333333元。

2、等额本息,十年内的房贷支付成本为358093元,一年后提前还款本金为417079元。

3、两者一年内的房贷支付成本相比,等额本金比等额本息多出57005元。提前还款的本金,等额本金比等额本息少83746元。十年内提前还款等额本金比等额本息付出的成本少26741元。所以十年内提前还款,等额本金的优势就会明显随着利息越来越少可以看出10年后等额本金月供为3022元。等额本息的月供还是一直保持不变为2959元。

综合所述,不管是等额本息和等额本金,最终的目的都是能够让大家买上房子。等额本息还款整体来说月供少,还款压力小,适合工作稳定,收入达不到等额本金还款要求的购房者。等额本金相对等额本息来说还款压力大,但每个人的工资收入不同,对于收入较高的购房者等额本金的月供还款压力也小。等额本金也适合提前还款。我建议如果能够达到等额本金还款要求的,还是选择等额本金还款方式吧,毕竟多出的利息也是自己省出来的钱。

以上纯属个人见解,如有不对,还请斧正。祝大家买到心仪的房子,如果房屋买卖中有什么不懂的地方,可关注我咨询!

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