二套房贷款利率是多少,买二套房必须还清首套!

 admin   2020-12-24 09:46   19 人阅读  0 条评论

6.125%的利率,相当于基准上浮25%,这对于二套房来说算是比较正常的;而7.125%,相当于基准上浮45.4%,明显是不大可能的!我估计,你应该是算错了!

二套房贷款利率是多少,买二套房必须还清首套!

首先,房贷合同中的利率,写错的可能性不大

一般来说,银行房贷利率不仅要结合当时本行的房贷政策,还得进过层层复核和审批。无论是贷款合同、利率、申请人信用情况,还是合同的签订、盖章,都需要经过人工+程序审核的,出错的概率不大!

再者说,对于二套房,各地虽然政策略有区别。不过,二套房利率6.125%,按基准利率来看,只上浮25%而已,是符合之前房贷利率走势情况的!

即便是在10月8日之后,这个利率也只相当于“LPR(4.8%)+60个基点(0.6%)+72.5个基点”,也符合很多城市二套房贷款利率政策。

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其次,手机计算器去计算房贷利率、出错的概率极大

无论是等额本息、亦或者等额本金,其还款计算公式虽然比较简单,但随着还款时间的拉长,贷款本金是逐月递减的、其利息也同步会降低。

而由于剩余贷款金额和利息,都是动态变化的。所以,通过手机计算,出错的概率还是比较大的!

这种情况下,很有可能是因为你按错几个数据,导致最终的结果与实际情况出现较大的偏差!

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第三,6.125%的利率,贷款20万(10年),每月月供是多少

不知道,你采用的是何种还款方式,我们分别通过公式,计算一下:

  1. 等额本息,每月还款2232.99 元,总利息为67958.23 元。
  2. 等额本金,首月还款额为2687.50 元,每月递减8.51元,总利息为61760.42 元。

以上两个数据,你可以与自己每月的月供对比一下,如果相差不大,那么基本可肯定,银行没有算错!

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总之,二套房利率6.125%,是正常的,并不算高!而你计算所得出的7.125%利率,估计很有可能是你自己算错了!

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