固定利率和浮动利率的区别,浮动利率与固定利率哪个好!

 admin   2020-12-20 15:06   23 人阅读  0 条评论

在办理住房贷款时,银行会提供购房者两个选择:第一,选择固定利率。也就是说,房贷利率与当前利率水平保持不变,以后不管LPR利率怎么变化,购房者房贷利率保持不变。比如,以前房贷利率为基准利率上浮10%,那么选择固定利率后,到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。

第二,选择浮动利率。这意味着,房贷利率将根据LPR变动而变化。假设重新定价周期为1年,此前房贷利率为基准利率上浮10%,2019年12月份,5年期以上LPR为4.8%,那么,加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年,房贷水平不变。从2021年开始,购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59%,此后每年以此类推。

那么该选择那种方式呢?个人认为主要决定于购房者对国民经济的预期。尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,但在预期LPR下降的背景下,多数客户通常会选择浮动利率报价,因为点差已经固定了。如果购房者对经济回升有预期,通胀上行,那么LPR就会处于上升周期,则房贷利率也会随之走高,但如果此前选择的是固定利率,则房贷成本不变。

浮动利率或者固定利率二选一。

选择固定利率,以后房贷利率永远就不会变化,之前是多少,以后还是多少。

选择浮动利率,到了转换的日期,如果LPR利率降低了,房贷就跟着降低,反之则升高。

目前LPR利率是降低的趋势哦。2019年12月20日LPR利率是4.8%、2020年1月20日LPR利率4.8%、2020年2月20日LPR利率4.75%、2020年3月20日LPR利率4.75%,2020年4月20日LPR利率4.65%,2020年5月20日LPR利率4.65%。

推荐选择浮动利率,理由有二;一跟着国家政策走,随行就市;二是LPR利率目前是走低的趋势。

固定利率和浮动利率的区别,浮动利率与固定利率哪个好!

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