组合贷款不好贷的原因,公积金不放款害死人!

 admin   2020-12-20 14:56   23 人阅读  0 条评论

在这个贷款买房的时代,为了少还房贷利息,大多数购房者都会首选公积金贷款,毕竟公积金贷款利率要远低于商业贷款。但是,公积金贷款存在明显的一个缺点,那就是贷款额度较低。以北京为例,公积金贷款最高额度仅为120万,这明显无法满足购房者的需求!在此情况下,越来越多的购房者都只能选择组合贷款了,这样既可以弥补公积金贷款额度不足的问题,又比商业贷款更省钱。不过,组合贷款并非没有问题!在此,小编要说的是,办理组合贷款存在以下这5大难题,难怪没人选择组合贷款!

同时还贷

组合贷款不好贷的原因,公积金不放款害死人!

第一、需同时还两者贷款

在使用组合贷款买房时,有些购房者自以为很聪明,想着先还房贷利率相对较高的商业贷款,然后再还公积金贷款。殊不知,这种操作根本行不通!因为在还组合贷款时,购房者必须按照一定的比例,同时还公积金贷款与商业贷款,不允许只还其中一个。

第二、要在同一家银行

购房者在办理组合贷款时,公积金贷款与商业贷款需在同一家银行,不允许在不同的两家银行办理。这是因为房子不允许同时抵押给两家银行,否则当购房者无法还贷时,房产该有谁来拍卖呢?所以,大家在使用组合贷款时,一定要注意这个限制条件,可别给自己带来不必要的麻烦。在此,小编要提醒大家一点,在选择贷款银行时,一定要注意利率高低,不同的银行对于同一位借款人所给出的房贷利率可是不一样的。

公积金还贷

组合贷款不好贷的原因,公积金不放款害死人!

第三、公积金只能先还公积金贷款

随着住房公积金的使用范围越来越广,现在想要提取公积金可并非难事了!于是,有些购房者就想着拿公积金去先还商业贷款。殊不知,这种操作是不行的,因为公积金只能先还公积金贷款。所以,大家在使用公积金还组合贷款时,可别再犯这个错误了!

第四、需开发商同意

在选择组合贷款时,因为公积金贷款的存在,所以,银行审批往往会较慢,这就容易引起开发商的嫌弃。如果开发商不同意你使用组合贷款,那你就只能选择商业贷款了。所以,当你想要使用组合贷款时,最好先确认开发商是否接受,以免出现自己违约的情况。

不满足条件

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第五、要同时满足两者要求

在申请组合贷款时,购房者需要同时满足银行对于两者的要求,就比如住房公积金需要连续足额缴存满6个月以上,才可以申请公积金贷款。但凡有一个无法达标,购房者就无法使用组合贷款。因此,大家在申请组合贷款时,一定要先确认两者的申贷要求。

虽说组合贷款兼具了公积金贷款与商业贷款两者的优点,但同时也继承了两者的缺点,如果你不解决这些缺点,那可是无法使用组合贷款的。所以,小编提醒广大购房者,办理组合贷款存在以上这5大难题,难怪没人选择组合贷款!

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