五年内,房价有没有可能降到十年前的价格呢?

 yixuan   2020-01-15 22:10   8 人阅读  0 条评论
1,房志栋 7106040的观点

首先让我们回顾下,近十年房地产市场大事件:

1.2008年6月,深圳房价下跌引发房贷断供潮,11月万科杭州售楼处被砸;

2.2008年11月5日,国务院常务会议提出10条具体措施,“四万亿”政策出炉,12月国务院办公厅发出《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,房地产市场起死回生;

3.2009年8月,在房价剧烈反弹后,六部委先后对房地产市场作出加强监管的信号,12月国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨,房地产市场调控再度开启;

4.2010年4月,国务院常务会议发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,即新“国十条”,史上最猛的调控到来;

5.2011年1月,国务院发布房地产市场调控“新国八条”,限购令出炉;

6.2011年3月,国务院提出未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套;

7.2012年11月,温州、鄂尔多斯房地产泡沫破裂;

8.2013年2月,国务院常务会议上推出“新国五条”,释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号;

9.2013年12月1日,中央城镇化工作会议召开,要求以人为本,推进以人为核心的城镇化;

10.2014年2月,楼市库存严重,房价逐步进入盘整期,全国近4成银行上浮房贷利率,部分银行停止二套房贷;

11.2015,“去库存”政策出台、信贷进入宽松轨道,央行降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调为4成;

12.2016年上半年持续降准、降息、降税、降首付等多项举措,楼市成交量新高;

13.2017年房地产市场到达历史高点,随着“房住不炒”定位决策出台,调控政策全面升级;

13.2018、房住不炒,租售并举,调控频发,二次房改开始;

(以上1~9资料来源于艾经纬所著《房市大衰退:33年房市变迁大推演》,其余来源“财经论”,并整理。)

从上面可以看出,近十年不管房地产市场过冷还是过热,国家都及时出台政策加以调控。房地产市场的稳定是国家的目的,更是我们希望看到的。

我们要相信国家,相信随着政策的不断完善全面推广,房地产市场最终会向绿色健康的方向发展。

过热过冷的房地产市场,近几年将不再出现。这是我们愿望,也是我们的希望。

以上信息仅供参考,关注“房志栋”每天新资讯。


2,互拼房 房产领域创作者43181183的观点

看到很多专业的回答列了很多数据来讲道理,但是有些评论却仍然在质疑。

我觉得这件事情可以换个角度,从咱们买房者自身的角度出发去考虑一下。

倘若你是一个中老年人,生活追求平淡幸福,那说实话,如果你不嫌冷,鹤岗的房子800元一平,买一套,舒舒服服自由自在的养老真的很幸福。鹤岗的房子真正意义上做到了“房住不炒”。

而倘若你是年轻的朋友,那我问你一个问题,假设鹤岗的房子与上海徐家汇的房子一个价格,你会买哪套?鹤岗人口外流,但基础配套还在,如果只是养老,买菜、商超、小区花园健身,打打牌打打麻将这都没什么毛病,但对于年轻群体而言呢?上海这座城市更多的就业机会,更高的工资收入,更多的创业机遇,更优质的教育资源,更完备的医疗配套,这些才是他们所需要的,很明显,鹤岗在这些方面上,和北上广深这些一线城市真的是差了太多太多。

没钱的时候考虑的问题是怎么赚钱,买东西的时候考虑买哪个性价比高。有了钱考虑的问题则变成了如何让现有的钱生出更多的钱,买东西的时候不考虑价格只在意其优势。毫无疑问,在房子上,一线城市就具备了这样的优势。这些优秀的资源正是大部分人相互争抢的对象,供不应求,那价格就会往上涨,没有毛病。

此外,部分评论里认为未来房子比人多,应该是供大于求,这点我不否认。不过这里的房子指的是全国所有地区的房子,你可以住鹤岗,也可以住哈尔滨,也可以住北京,也可以住上海,但选择的条件还是钱和能力。在三四线以下的城市,房子真的很多,多到本地人手上拥有2-3套甚至于更多的房子,但为什么那么多年轻人放着如此舒适的大房子不住,要跑去北上广深那几平米甚至于是地下室的小房子里去蜗居呢?不还是为了那些资源,为了将来孩子能够得到好的教育,为了父母能够有好的医疗保障,为了自己能够享受现代化的生活方式。

好的东西就会受到争抢,这是毫无疑问的。未来的房价,几乎没有可能跌,更不可能回到十年前的价格。如果非要说跌,那应该指的是没有跑赢通胀,三四线城市里的房子有可能发生,但一线城市的房子几乎是保值的,保值这件事情你可以理解为,十年前你把房子卖了可以来一趟说走就走的环球旅行,抑或遇到经济困难或者突发疾病这笔钱都能够拿出来救急,十年后你把房子卖了仍然能做这些事情。

所以真的不要想房子会不会跌的事情了,现在的楼市确实是有很多气泡,但即使把气泡挤了,该买不起还是买不起。年轻一辈应该做的事情就是好好奋斗,积攒财富,不要消极懈怠或者自暴自弃随意挥霍落入贫穷陷阱之中。

鹤岗的房子和上海的房子都可以是一个温馨舒适的家,唯一的区别就在于一个在上海,一个在鹤岗。


3,心泉里的荡漾 衡水恒远工程项目管理有限公司监理工程师 房产领域创作者95025748的观点

现在的房价是十年前的两倍三倍不止,更何况五年后呢?所以说,五年内降到十年前的水平,几乎是不可能。具体分析原因如下:

原因之一,就拿地而言。十年前,拍一块土地多少钱,而如今呢?房地产开发商拿地的成本是十年前数倍,国家卖地的价格也是在不断的上涨。开发商如今想以十年前的水平买块相同条件的土地,几乎不可能。所以,拍卖土地的成本成为房价降不到十年前水平的重要因素。

原因之二,就货币通货膨胀而言。十年前,一百块钱可以买多少东西,如今呢?如今的一百块钱价值充其量只能是十年的百分之四十。所以仅通货膨胀这一因素,房价就不可能降至十年前水平。

原因之三,人工及材料的成本。十年间,人力成本在不断的上升,材料也在水涨船高。想要以十年前的水平,雇佣现在的工人和买材料,几乎也是不可能的。

原因之四,刚需问题。十年前,村里青年结婚,村里有房就可以了。如今呢?丈母娘要求不一样了,城里没有房,想结婚,连丈母娘这一关都过不了。所以,即使房价不回到十年前水平,自然有许多刚需人买,刚需购房依然是主力军,房地产商根本不愁没人买。

总之,有许许多多的因素,限制着房价,如今或者五年内,房价回到十年前,是没有可能的。房地产开发商即使破产,也不可能让房价回到十年前。政府也是,不会让回到十年前。如果真的让房价回到十年前,那么中国的GDP会降多少,税收会降多少,相信不说,大家也知道。



4,久财盒子 财经领域创作者75230502的观点

主要就是考虑供需关系的嘛,还要考虑房地产自带的金融属性的功能。首先供应是不是足够,需求是不是强烈。那么现在的情况是我们还在城市化的阶段,农村和偏远地区的人员还是会往大城市集中,大学生现在回到农村老家的也很少,未来的情况就是大城市的房价不会出现大跌,但是三四线的小城市会出现较大幅度的下跌。

大城市的房价现在考虑的更多的是供应问题,土地供给如何,新房建设如何,目前这两点是主要考虑的供给问题。还有一个问题就是现在那些人手里的房子最多,原有的城市人口现在房子会比较多,奶奶辈有一套房子,父母辈有一套房子,结婚自己买一套,算下来,下一代要继承5套房子,这才是未来的房子主要供应点,这点非常多,还有一点就是拆迁户和以前的炒房团,手下有很多的房子,现在大部分用于出租,那么以后房产税推出呢?这也是房子供应的大头。所以说未来的房子供应会出现,但是5年内应该还不会大规模出现。

那么在说说房地产的属性,目前政府非常的尴尬,现在经济形势不好,想要刺激经济,于是就各种政策出台,但是收效甚微,因为大部分的人已经被房子套住,所有的钱几乎都用来还房贷,现在的我国的居民杠杆率非常的高,如此高的杠杆,那还能去消费呢?如果经济形式一旦出现问题,是不是就会出现经济危机啊?因为会出现很多的断供潮,这是政府不愿意看到的,目前为什么要去稳房价,这一点必须要去考虑国家的意图,房地产资产占居家庭总资产的比例太高,而且目前在经济市场上,除了房地产,其他的可投资资产比例也太少,为了防止以后出现危机,也会暂时的控制房产的剧烈波动,所以未来的情况房地产既有托底又有限制,最起码是目前来看不会出现剧烈波动,未来经济稳定后,可能才会放开。


5,宝妈摩羯座1 89808090的观点

现在时期,给房价算命,预测,猜测,一点意义都没有,都在未来的时间里知晓。时间会揭露这些真相的,不要去猜,去测,就像十几年前,谁也不知道房价有今天的高度一样。

本人现在就对未来股票市场十分感兴趣。

因为,未来十年,国内财富增值的市场唯有股票市场,没有之二了!

多研究股票市场,未来会发生什么。这些才是人生需要面对的事情!

房地产盛世已过,没有什么值得研究探讨的价值和意义了!


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