我的房子在一年前卖了,今年买家反过来把我告了,叫我缴纳房屋维修金,怎么回应这件事?

 yixuan   2020-01-15 20:39   125 人阅读  0 条评论
1,谭浩俊 中国民营经济研究会理事 知名财经评论员 青云计划获奖者 优质财经领域创作者41758974的观点

我的房子在一年前卖了,今年买家反过来把我告了,叫我缴纳房屋维修金,怎么回应这件事?

这件事,确实有点特殊。因为,正常情况下,购房者在购房时,就应当缴纳房屋维修基金,不知为何会出现房屋维修基金没有缴纳的现象。

而从目前的情况来看,没有缴纳房屋维修基金是肯定的事,而受让方遇到这件事,找售房者也可以理解。毕竟,按照相关规定,房屋维修基金是必须在购房时缴纳的,而不应当出现在二手房买交易当中。

而从房屋交易的情况来看,既然房屋已经交易,且相关手续也已经完备,对受让者来说,就算被要求缴纳房屋维修基金,也只能是吃“哑巴亏”。因为,除了双方在交易时就已经将此项权利明确,不然,没有依据要求转让方被缴房屋维修基金。毕竟,新的产权人是受让方,而受让方也没有在房屋过户过程中提出任何异议。

当然了,如果转让方能够充分考虑实际,考虑没有缴纳房屋维修基金对受让方带来的利益影响,也可以与受让方协商,适当承担一点,以缓解受让方的不平衡心理,使得这次交易成为一次愉快的买卖,而不是一次不开心的经历。用我身边一位朋友的话说,转让的房子如果能够被一位或一家和善的人所接受,心里的感觉也好许多。如果是一个或一家不和善的人,心里也不舒服。因此,他的两次房屋交易,都把转让给谁作为非常重要的一个条件。其中,一套住房转让给一家非常好的人,他当场让利两万,搞得受让方也搞得不好意思,坚持不肯要,最终各让一步,便宜一万元。

也许,这就是转让友谊,也是转让情怀。我的朋友和买他房屋的两家人,如今都是好朋友,经常走动。这,岂不比一、两万元钱来得开心多了。


2,江南的文蕴世界 九江市国土资源局不动产登记中心科员 房产领域创作者10102105的观点

你的房子在一年前卖了,今年买家把你告了,让你缴纳房屋维修基金,如何回应这件事?

  • 我认为,先把房屋维修基金是啥、缴纳主体和时间搞清楚;
  • 你取得这套住房时,是否缴纳过,向谁缴纳的?
  • 如果没有缴纳过房屋维修基金,买家让你缴纳,应该是合理的。

01

房屋维修基金的概念、缴纳主体和时间

(1)房屋维修基金的概念

房屋维修基金,全称叫住宅专项维修基金,意思是指购房人按照购买房屋时的总价的一定比例,或者按照房屋建筑面积计算的一定标准,用于小区公用部位的维修、公用设施和设备保修到期后的养护,由购买人缴纳的一种费用。

比如说,以我所在的城市为例,从2010年开始,之前的物业维修基金按照购买房屋总价的2%—3%缴纳(2%为多层,3%为带电梯的高层),之后的,按照多层51元/平、高层83元/平的标准缴纳。

老百姓把物业维修基金形象地称为“房子的养老钱”。

(2)缴纳主体和时间

①如果是商品房,缴纳房屋维修基金的主体就是从开发商手中购房的买受人;

如果是售后公房,缴纳主体就是从单位购买住房的购买人。

②缴纳时间

以商品房为例,缴纳房屋维修基金的时间一般在办理入住手续时。

02

你取得这套住房时,是否缴纳过,向谁缴纳的

(1)开发商代收

在我们本地,2003年之前,房管局下设的物业管理办公室(以下简称物管办)还未成立,房地产开发相对来说还不规范,购房人买房时,将物业维修基金交付给开发商,由后者向房管部门统一缴纳。

少数开发商将房子的养老钱挪用了,有的公司倒闭了、跑路了。

2003年,物管办成立。

2008年,物管办集中一段时间进行追讨,目前,绝大多数物业维修基金已被追回。

(2)购买人自己缴纳

从2018年开始,我们本地房管部门出台了红头文件,规定房屋维修基金由购房人凭购买合同、购房发票和身份证向房管部门缴纳,开发建设单位不准代收。

(3)你购买住房时,是否缴纳过物业维修基金,向谁缴纳的?

如果你手中有缴纳物业维修基金的票据,可以证明你已经履行了义务;

如果时间长了,回忆不起来或者手中也没有发票,业主可以凭身份证到物管办查询是否缴纳过物业维修基金。

03

看具体情况,采取协商的态度解决问题

(1)你缴纳了物业维修基金

通过物管办的电脑查询,你的确缴纳,告知买方;

(2)缴过,但是物业维修基金用完了

物业维修基金的续期,由业主们共同决定,由于房屋的权属已转移,和卖家没什么关系了。

(3)小区或单元楼的业主缴纳过,自己没缴过

根据相关规定,缴纳物业维修基金是业主的义务和责任,因此,卖家应缴纳。

缴纳的费用标准按照取得住房时的标准来缴纳就可以了。

04

结语

依据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定:购买人如未缴纳首期房屋维修基金的,开发建设单位不得将住房交付给购买人。

物业维修基金是房屋的养老钱,事关每个业主的切身利益。

当然,这种利益建立在业主自身在履行缴纳维修基金的责任之上。

为了守住这条底线,我们本地有个规定:交房时,契税和维修基金由业主自己缴纳,然后,自己留存好相关票据,将另外一联交给开发商办理不动产权证。

你家的房子,维修基金还好吗?

欢迎分享你家房子维修基金的故事。


3,京云房产律师团 北京京云律师事务所官方账号 房产领域创作者23334412的观点

要完美的回应这个件事,需要题主充分理解什么是房屋维修金。

1、它的全称是房屋专项维修资金。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金房屋本体维修基金两个部分。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护,不得挪作他用。

2、一般情况下,我们在购买新房的时候,都是需要缴纳维修基金的。维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,由业委会行使管理权利。

3、你可以直接存入房屋专项维修资金专户,当然了,实践中,这笔钱都是业主交给开发商,然后由开发商代交的。

4、但是如果是买卖二手房的话,因为房屋维修基金是实行“钱随房走”的原则。所以如果你已经缴纳齐了维修基金的话,那么在房屋所有权发生转让时,你作为卖家应当向买家说明维修基金交存和结余情况并出具有效证明(发票)。

5、大多数卖家在出售房屋的时候都会把房屋维修基金算在房款里面,如果额外要求购房者缴纳房屋维修基金的话,会让买家觉得你是在故意涨价。

综上,现在你被买家起诉要求你交纳维修金,首先要看看你们签订的买卖合同是否有约定,其次,你当初在买房的时候这部分钱是如何交纳的,有没有发票之类的,看看是哪个环节搞错了。


4,咆哮薇薇 房产领域创作者70669841的观点

房屋公共维修基金,从2012年开始正式进行缴纳的!

你的房子在交易之前,若没有缴纳过房屋维修基金,那么这次交易的时候一定会要求缴纳的,并且是由买方进行补交!

维修基金的原则是钱随房走,如果买卖之前,此款项已经缴纳,那么本次交易中,该维修基金可以由卖方无条件赠予买方,也可以根据实际情况双方共同承担,还可以要求买方全额补给卖方,因为一套房产针对一份维修基金,卖方已经无法再享有了!

你们的问题,首先要查看合同内容,落实当初买卖房屋时候的条款是否包含这部分!如果没有,那么,原则上默认买方缴纳,准备好相关材料,律师应该会给你解决好的

希望对你有所帮助


5,小猪房论 房产领域创作者22786237的观点

一年前卖的房子,如今被买房人告了,要求补缴专项维修基金,这还真是个新鲜事,说百年一遇有点夸张,不过确实十分少见。

我们知道,住宅专项维修基金设立的目的是为了保障实施房屋共有部位、共有设施设备维修、更新、改造,是一种法定的带有强制性的预存资金。按照相关法规的规定,业主必须在交房前一次性缴存首期专项维修基金。不缴存的,开发商不得交房,否则将被建设(房地产)主管部门处罚。真不知道题主是如何能在没有缴存维修基金的情况下收房的。

住宅专项维修基金实行的是专款专户管理,每个业主名下都有一个分户账,进行二手房交易时,分户账下专户资金应随同房屋权属的变更一并转移,但是必须办理相关手续。售房时,房屋出卖人必须向买受人说明房屋专项维修基金的缴存、使用、结余情况,并提供相关证明材料,这是房屋出售人应当履行的法定义务。

题主被房屋买受人起诉,显然是在售房时并没有向买房人告知其有关专项维修基金没有缴存的情况。无论是疏忽,还是有意隐瞒,都构成没有履行出售人法定义务的事实。因此,房屋买受人起诉题主是有法律依据的。

既然被起诉了,只能积极应对,可以先同买房人沟通,争取庭前和解,实在不行,只好请律师了。不过,还是建议庭前和解,这样可以省去一笔律师费,无论如何,估计败诉的可能性极大,补缴专项维修基金也是免不了的。


本文地址:http://ctkingdom.com.cn/caijing/39501.html
版权声明:本文为原创文章,版权归 yixuan 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

 发表评论


表情

还没有留言,还不快点抢沙发?