楼市已经出现降温,刚需买房还要等吗?

 yixuan   2020-01-15 04:23   8 人阅读  0 条评论
1,重庆地产视野 优质房产领域创作者68961346的观点

感谢邀请:

2020年已经步入了正常的轨道,面对楼市的降温潮,身边有很多朋友还是特别的疑惑,特别的焦虑,不知所措。

尤其是刚需朋友,在楼市出现降温的时候,不知道到底是立刻买房好,还是等一等缓一缓更合适。

今天我们就一起来探讨一下楼市降温是哪些原因导致的,刚需买房需要再等等吗?

一,楼市已经出现降温,究竟是哪些原因造成的?

这一轮全国去库存各大的,小小的城市房价的涨幅的确很大,特别多的二线城市和三四线城市房价完全是翻倍的行情。

但是好花不常开,好事不常在,在2018年的时候,一线城市率先降温。随即蔓延到了二线城市和三四线城市,全国楼市逐渐出现了降温潮。

那么,目前楼市出现的降温,到底是由哪些原因造成的?

归类如下:

第1个原因,购买力严重下降。

这一波全国楼市的普涨,让很多朋友都买入了自己的第1套房或者多套房。

而大部分的普通老百姓赚钱并没有我们想象中的那么容易,房子毕竟不是白菜,它涉及到的金额特别的多。一套房子甚至要消耗掉一个家庭10年甚至20年的存款积蓄。

这一波上涨,让很多的朋友该买的都买了,手里的购买力已经被消耗掉了,现在严重缺乏消费房子这种大金额商品的力量。没有了购买力的支撑,楼市自然会出现降温。

第2个原因,棚改政策的变动。

在这一轮去库存当中,很多三四线甚至一些二线城市的朋友手里有钱买房,是因为棚改发钱。

而在2019年的时候,我国已经规定了很多城市的棚改政策,改为了实物分房,不发钱给老百姓了。

老百姓手里没钱了,失去了购买力,楼市没有了支撑,自然也就出现了降温。

第3个原因,控制风险。

这一轮去库存,各大的小小的城市房子价格的涨幅的确太吓人了。完全可以用全款变首付,首付变厕所,来形容这一轮楼市的涨价趋势。

发生在我们身边这样的案例特别的多,很多朋友因为犹豫买房,动作稍微慢了一点,以前能够全款买的手里的钱,结果只够首付款了。

随即为了控制房价过快上涨导致的泡沫风险,我国提出了“房子是用来住的,而不是用来炒的”。并且制定了一系列的政策来让房子回归健康平稳的发展。稳地价,稳楼价,稳预期的“三稳”政策,就是为了防止房价大起大落。

房地产市场就是这样,一旦出现了严格限制性的政策,它就会随即出现一波降温潮。

……

当然了,其实造成楼市降温的原因还有特别的多。不同城市也有着不尽完全相同的原因。但是的的确确楼市的降温潮已经出现,也许它还将持续一段时间。

二,楼市出现降温潮,刚需买房,还需要再等一等吗?

在第一大点,我们简单的举例了几个,造成楼市降温的主要原因。而不同楼市出现的降温程度也不尽相同,面对这样的降温潮楼市趋势,很多刚需朋友开始不知所措。

因为他们自己没有房,又想买一套房,但是看见这样的楼市降温,又担心自己买了,房价又跌了不划算。这样的心情可以理解,毕竟钱都不是大风刮来的,刚需朋友买房本身都比较困难。

但是我想告诉所有的刚需朋友,买房真的无需再等待,选择一个适合自己的,月供能够支撑的立刻买房即可。

因为,接下来房价还会越来越贵,目前的价格已经相对最低,再不买你会付出更多的购房成本。

原因如下:

第1个原因,价格触底。

四大一线城市当中,有三个一线城市,从2018年到2019年两年的时间出现了房价微跌。

一线城市向来就是我国房价走势的风向标。一线都是涨价之后,二线城市三线城市跟着涨。一线城市跌价之后,二线城市,三线城市跟着跌。

以往的楼市涨价历史,3年一个小周期,5年一个大周期,目前我国的楼市价格已经触底。大家可以结合自己所在城市的房价,去对比一下,是不是已经有很大程度的降幅了。

没有人能够买到价格绝对的低点,只能买到相对的低点,而这个时候买房最合适。抄底楼市的人,往往会付出更多的成本。

第2个原因,政策触底。

我们都知道这一轮去库存各大大小小的城市,有了几百个楼市限制政策。都是为了防止本轮楼市上涨过快的一个措施,比如限售,限贷,限购等等。

而在2019年的时候,特别是下半年,各大大小小的城市,逐渐开始变相的放松了楼市政策。深圳提高了豪宅税,佛山放开了限购区,西安,成都等等都放开了落户政策。

按照这样的一个趋势,2020年春节之后,很多楼市的限制性政策就会不断的放开,一旦放开它就会迎来一波小涨,价格只会越来越贵。

第3个原因,“三稳”政策的福利。

“三稳”政策是我们一直强调的,稳地价,稳房价,稳预期。让房子在接下来的一段时间维持健康平稳的发展。

换句话说,这段时间房子不会有太大的涨幅,但是你想它大幅的下跌也是不可能的。这个时候反而是刚需朋友可以多看房对比,选择适合自己房子的一个绝佳机会。

要知道哪一次楼市政策的放开,哪一次楼市政策的限制,不是增加了刚需购房的成本?所以,一定要抓住这个房价暂时不涨的绝佳机会购房,无需再等。

……

是的,即便是从以上三个大的原因来看,刚需购房者也无需再等,只要首付款够月供能够承受,赶紧买房。

三,小结

总的来说,楼市虽然已经出现了降温,但是要想大跌是不可能的,它一定是比较平稳的一个趋势。

这个时候,刚需朋友无需再等等购房,只需要当机立断选择适合自己的,能够承担的即可。

要知道,随着人民币的贬值,房价值会越来越贵,越早买房越能够节约自己的购房成本,让自己的人生早日资产化。

最重要的是,早日购房还能早日解决自己的户口,婚姻,子女教育等等,一系列的相关问题。

最后,要特别提醒广大的刚需购房者,买房尽量买在一个城市的中心。买不起最贵的就买相对便宜一点的,买不起大面积就买一个相对小的面积,以后有了更好的经济条件可以置换更好的。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!


2,麻城净水人丁泳波 28724614的观点

要给孩子娶媳妇的房子就是算钢需了,很多权威的专家早就说了的,是刚需买房什么时候都是对的,要买房子当然是越早越好的,物价上涨钱贬值。

未来的房价会不会上涨,一看政策,二看城市,三看人口。政策,现在房价国家政策是压制的,不让房价大起大落,看近年出来几百次的调控政策就知道了。

城市,像北上广深这样的一线大城市的房价肯定是不停的上涨,土地浠缺,人口大量的流入是主要原因。

人口不断减少的小县城的房价肯定不会大涨价了,在政策调控下会小符度的波动。对刚需购房影响不大。


3,任娟谈经济 财经领域创作者90081802的观点

我认为,刚需不要等,赶快选,在年前买!

刚需自住和投资不同,不论你在中国哪个生活,不论一到四线城市哪怕县城,首先自住是必须。自住房购买后,未来涨跌其实就没有太大关联。然而当下是2020年1月上旬,太多利好,如下:

1去年11月房贷降息。今年元旦央行再次降准0.5个点,其实这个是意料之中的。银行贷款更宽松,意味着2020年3-5月楼市小阳春。

2年底很多开发商为了快点回笼资金,市场正在释放红利包,优惠幅度大。

3多套房东在抛售,为拿现金有折扣。

4年底看房人少。

综上所述,预估2020年楼市第一季度,房价会回暖,趁现在刚需直接上车。年后3-5月大众入场选购时,价格又起来了!


4,风度要温度 房产领域创作者90309038的观点

大部分人都是很关心买房的问题的,因为房子在国人心目中有着重要的意义。只不过之前房价连连看涨,在炒房者和开发商看来是窃喜的,而在刚需者看来却是让人痛苦,在外地打拼了一辈子可能都买不起一套房。很多房价都已经开始停止增长了,但这也就代表着楼市暴涨的时代已经要结束了吗。那楼市降温,刚需是“等待”还是“下手”?在今年,楼市比起天气更早的进入了冬季,成交量就已经低了很多,降温速度也是相当快的。房地产的一些乱象,比如说黑中介还有销售商对房子的过度包装等现象都得到了有力的控制。

另外,在房价高高在上的时候,买不起的刚需者不得不退而租房,这也使得购房的需求有所降低。在现在的年轻人看来,买房已经不是那么迫切的事情了,他们已经能够接受租房住,并不像因为高房价而降低自己的生活品质。而在现在还不确定市场房价是否真的已经触底的情况下,很多的刚需者还是抱着观望的态度,并不会急着下手,就怕买到的房子会缩水,所以房产销售目前看来也是不容乐观的。

再有,在下半年这段时间开发商为了回笼资金来偿还贷款,并且清掉手中的房源,降价促销的活动力度还是比较可观的,楼市降温,他们的打折力度就会更加大。只不过大家也会关心,这次的降温是不是持续性的?会不会再出现报复性反弹的情况?刚需应该是等待还是下手呢?

朋友就是趁这个机会把自己心仪的房子购买了下来。从现在楼市的局面来看,降温是会短期持续的,到了明年或许会好点。

现在房市已经不景气,并且开发商手头资金吃紧的情况也是不会在短期内得以解决的,并且房子的库存还在增加,还有就是购房者现在也没有出现哄抢状况,而是在观望,购房的需求就还没有那么大。

所以对于楼市降温后,刚需是等待还是下手这个问题,你自己是刚需,那么刚需自住买房就不用管这么多了,趁早上车吧。@悟空问答 @西瓜视频创作中心 @风度要温度 @头条号


5,宜居昆明 房产领域创作者72244676的观点

刚需什么时候买房合适呢?

一、明确自己需求

1、孩子上学?

2、结婚?

3、生子?

二、什么时候该买房?

有能力的时候该买就买,不要等着房价会大跌,不可能的,泡沫也不是要戳破的。

三、在什么地方买?

一二线政策基本上房价调控已经很长时间了,该打压的都打压了,二三线城市都在发展,对于房价的承托来说在哪里买都合适。

总结:刚需更重要的是居住 你不是投资,多少人想着投资抄底,可以又有多少人抄到底了?你也是刚需这套房子是一定要买的 难得这个世界就只有你一个刚需?刚需买房重要是不是真的刚需。


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