房贷31万,分10年还,还了2年,想提前还,不知划不划算?

 yixuan   2020-01-14 21:27   140 人阅读  0 条评论
1,夏至34001 26841801的观点

看情况,学渣帮你算一算,毕竟一年一万多的贷款利息也是大钱。贷款31万10年期,差不多9.5万左右利息吧,总的还银行40万多,姑且算40.5万。已还了头两年,头两年利息算3万,本金5万,还欠银行32.5万,也就是提前还款差不多要32.5万-6.5万利息=26万现金,那么,问题来了,26万现金存银行按3年期2.75利率,8年利息就是26*275*8=57200元,算上复利差不多6万多一点,和贷款利息6.5万基本没差了,加上对人民币贬值,感觉都赚了,还能放在身边万一有个急用,所以,还是不提前还了吧。学渣算了快一个小时,接受大家指错。(修改)


2,檀纸间 草檀斋文化传播有限公司宣传运营 财经领域创作者98563118的观点

看了好多人的回答,都是在算账,有一个说不划算不应该提前还的,更多的是说划算。

其实,房贷31万,分10年还,还了2年,想提前还,不知划不划算?这个问题,不在于贷款利息本身,而在于你自己:

多余的钱放自己身上,你能不能利用这个钱,安全稳定赚取超过房贷支付的利息!


这个不难理解吧。

每个人的情况是千差万别的,如果:

你是个有生财之道的人

假如你是个有生财之道的人,或者自身已经有了经营的业务,只要追加投入,就可以扩大利润的话,那么,毫无疑问,你不需要提前还贷!

毕竟,房贷的利率相对来说是不高的,差不多市面上稍许做点生意什么的,都可以超过银行贷款利率的收益。

另外,假如你是理财中的高手,身边利用自己的经验和本领,要创造高出房贷利息的收益,也不是难事,稍许注意控制下本金的风险就可以。

如果你没有特别的赚钱渠道

在这种情况下,你的钱放那里无外乎是以银行存款的形式存在,比如普通的工薪族,这种情况下,你自有的多余的钱不如去提前还了贷款。毕竟财富的积累包含“增收和节支”2个方面。

在没有超额收益的情况下,提前还贷还是可取的。


总之,是否提前还贷得依据个人的具体情况去做决策:
——有本事赚钱,巴不得多贷款;否则,减少支出,也是积累财富重要的一点。


3,小祥子874 广州斯智莱信息科技有限公司实施顾问 财经领域创作者42023976的观点

房贷,首先我们先来理解一下房贷这个概念:购房人想购房置业,向银行提出房屋抵押贷款申请,并提供购房所需的如征信报告、购房合同原件、身份证原件、户口本原件、收入证明、房屋备案证明等,一般提报到银行后,会由银行专门部门对其进行严格审核,对贷款人的还款能力、信用等方面进行综合评估,如果通过即通知购房者进行面签,并向购房者承诺发放贷款,在规定时限内将贷款金额划归入购房人贷款指定账户,完成房屋抵押贷款。

其实就是拿你购买的房子做抵押物,向银行贷款先偿还剩余房款,今后就变成你和银行的借贷关系。

房贷的方式,有三种选择,分别是商业贷款、公积金贷款、组合贷款,作为借款人,你可以选择其中的任何一种。房贷的期限最长是30年,贷款人最后偿还年限不得超过70岁,以此作为可贷款年限的依据。

不少人,在选择银行贷款年限的时候,都会选择较长的年限,一是看中银行贷款利息利率较低,二是减轻还款压力,但是随着经济增长,GDP的提高,人们生活水平也在提升,收入水平再增加,不少人在还贷几年之后就想着提前还贷,无债一身轻,这种做法划不划算呢?

一、提前还贷手续

想提前还贷,须做好规划,提前准备,并不是你想几天提前还贷就可以提前几天,银行一般都有明确的规定。

首先你要去你的贷款银行或者联系你的贷款经理,咨询他们:我在咱们银行办理的住房贷款有没有提前还款的年限限制?

是的,每一个银行都会有自己的提前还款限制,有的是5年,有的是10年,各不相同,一定要提前去了解清楚。

在整个贷款过程中,你和银行即是合作也是博弈关系。你每天都想着怎么少还钱,银行每天都想着怎么多赚你的利息。因此很多银行设置了提前还款年限,在办理完成贷款后的几年内是不能提前还款的,也有的银行说你想突破这个年限提前还款也行,但是必须支付一部分费用,弥补我们银行利息的损失。

羊毛出在羊身上,想提前还款,一定要熟悉银行的贷款规则,不然看着是提前还款了,其实你支付给银行的利息跟你不提前还款支付利息相差无几,那何必还去弄这些手续呢。

二、提前还贷利弊

提前还贷不是不可以,只不过对于你来说,或许并不值得!

如果你选择的是等额本息,基本上前面5年,你偿还的都是银行的利息,你的本金31万可能仅偿还了一小部分,提前还款8年,你还是要支付足额的本金,看着是提前还款了8年,实际上可能只是少付了3年的利息而已。

如果选择等额本金,那前两年你还款压力是比较大的,前期偿还的本金是固定的,而且等额本金越到后期偿还压力越小,偿还金额也越小,还款压力是不存在的。可能前面几年你需要每月偿还4000,到了5年之后,可能只需要偿还2500多了,这时候其实你也没有提前还款的必要了,提前还款也就失去“节省利息”的意义。

总结:总的来说,提前还贷,不划算!


4,业余炒股养家 民众证券投资咨询有限公司陕西分公司合规专员59017659的观点

先给你算个账,再说划不划算,31万贷10年,商贷等额本息的月供是3272.9元,还了两年还剩31万多,等于是这两年还的是利息多,等额本金月供是3849.17元,还两年还剩29万多,这个是明显减少了,但是前几年可能压力会大一点,如果你现在还剩余的贷款,咱们再算一下,就按5%的年化收益的理财算,30万存10年利息是15万,但是银行的理财是有时间限制的,没到时间是取不出来的,那你存到余额可以随时用,余额宝的收益最近很低,30万存一个月算下来是575元,根本是抵消不了房贷的,所以我建议你除非是有什么好的投资收益渠道,要不然还是提前还了吧!这样每月就不用了操心还房贷了,压力也小了很多,很多人贷款买了房生活质量明显下降了,相信你也有过,希望对你有帮助!


5,西一安鲜 优质房产领域创作者81317072的观点

我身边年收入百万、千万的朋友也没有见谁想提前把房贷一次性还完的。当然这与每个人的金融投资知识和意识有关。这里就不给你说太多了,免得你听完更加云里雾里。

直接回答:提前还款划不划算?

你贷款期限是120个自然月,你贷款的所有利息被贷款银行按照不同比重和金额分布在这120个月内。当然大家都知道一点那就是:120个月前面的60个月甚至是36个月中每个月要还的金额里利息占了绝大多数。

大家都知道还款方式有两种:等额本息和等额本金。

等额本息每个月的还款额相等,这样的还款方式如果已经还够60个月,你就没有提前还款的必要了。因为银行把利息不均匀的分布在每个还款月里,如果你已经还够了60个月,那么你贷款中的利息部分基本上已经都还了,剩下的都是本金部分,提前还款已经失去了“节省”的意义。

等额本金是每个月的月供逐渐递减,如果你已经还款了36个月,也就没有提前还款的必要了,理由同上。

那么看到这里你肯定很开心地说:我只还了两年,也就是48个月,还不足36个月,我是不是现在立刻马上还完全款就省钱了。

等等!

所谓道高一尺 魔高一丈,银行是做什么生意的?不要挑战人家的饭碗。首先你要去你的贷款银行或者联系你的贷款经理,咨询他们去一个问题:我在咱们银行办理的住房贷款有没有提前还款的年限限制?

在整个贷款过程中,你和银行即是合作也是博弈的关系。你每天都想着怎么少还钱,银行每天都想着怎么多赚你的利息。

因此很多银行设置了提前还款年限,也就是说,在办理完成贷款后的几年内是不能提前还款的,也有的银行说你想突破这个年限提前还款也行,但是必须支付一部分费用,弥补我们银行利息的损失。

看到这里理解清楚了吗?如果还不理解我就简单粗暴的回答你:如果你采用的是等额本息还款方式,目前只还了48个月,立刻找你的贷款银行咨询提前还款业务,他们会告知你能不能提前还款以及相应措施。

另外如果你办理贷款时的利率较低,我个人也不建议你提前还款。

不提前还款的优势也非常多,但优势是个复合运用的结果,并不是所有人都玩得转(虽然并不难),总之我没见过多少人提前还款的。以上回答仅针对题主,不针对其他任何一个人,仅供参考。


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