100万的房子月租才1500元,你会买房还是把钱存银行租房子呢?

 yixuan   2020-01-14 17:14   14 人阅读  0 条评论
1,大连眼镜大叔 84275426的观点

只能说你买房子眼光不咋地,现在投资个房产,最起码房贷和租金得持平差不多吧,如果超过了那就是你有眼光,如果不够差很多,那房子你买了干嘛,一看就是地段不好,以后房产总值也升不到哪去,怕你不信,我现身说法,我自己两套,一套公寓出租,一套住宅自住,公寓房款45万,18年买的,38平,月供2300,租金因为图方便,租给了公寓酒店,每月2100,啥也不管,自己住的房子买的早,12年,买的时候50万,75平,月供1850,我同楼层同户型出租是2000,他家装修还一般,我再说一下地理位置,我在大连,公寓是买在高新园区万达广场楼上,楼下是商场步行街,离跨海大桥,海滩,地铁,星海公园,理工海事大学都近,自住的房子在开发区,大连有轻轨,往返开发区和大连市内,特别方便,我家就在开发区的终点站,下楼就是,非常近,每天坐车都有座,离开发区万达也很近,走道也就十分钟,说这些是想表达什么呢,买房子看的是什么,借用宋丹丹在电视剧里的一句话,就是location,location,location,买房子看的就是地段,地段好,不管是房价,还是租金,都会保值,让你的投资有所回报,地段包括学区,交通,商超,再加上房子本身质量,户型,环境,物业,这都是你买房子要调查的,甚至更宏观一些的本市的发展大方向你都要有所了解,言尽于此,希望对你下次买房有所帮助。


2,山东80后张叫兽 生活领域创作者5331622的观点

2014年的时候,我有100万,当时我们潍坊的房价大约4000左右,然后就存了个5年定期,大约5粒的利益,每个月大约拿4000元的利息,5年最后多拿24万!但是2015年潍坊的房价开始涨了,到2019年大约翻了一倍多,也就是如果投资房产,100万可以变200多万!我没买房,后悔了,但是如果房价没涨呢!所以这个得看经济情况,有朋友说2019是自2009年来十年内经济最差的一年,但也有可能是未来10年最好的一年,所以…自己选吧


3,小站说房 投资管理公司客户经理 房产领域创作者71804963的观点

100万的房子,月租金1500,是买房还是存银行?其实衡量房产投资有两个方面:第一个是看租金价格;第二个就是房屋自身的升值。小站觉得如果一个城市价格平稳(现在的宏观政策城市也不会有太大的价格涨幅),年化收益率达不到6%,这个城市不适合投资!

年化收益率达到8%以上,也就是大概12-13年回本。如果现在有这种项目,值得投资。但实际收益率可以长期达到的项目不多。

租售比超过1:300的城市要避免踩雷

按照100万的房子,月租金1500来计算,年投资回报率为1.8%不到2%,大概要55年回本。现在银行的年化收益定期在4%左右。并且按照现在房屋的施工材料,使用年限大概40年左右,40以后房屋能不能租出去也是个问题。还有一种投资对比是看租售比,按照国际标准租售比(月租金/总房款)是1:300(也就是300个月,300/12=25,也就是租金不变的情况下25年回本)但是按照100万的房价1500/月的租金租售比已经达到1:660左右了超过国际标准的一倍以上了,从这一点上看不仅说明不适合投资,该城市价格也是略高的。

升值:贷款买房,每年1000/平的涨幅,五年内套现不挣钱

首先二手房想要交易,所交的税费加上中介费等大概要占到总房款的5-7个点左右,其次,银行的按揭贷款,按照本息来算,基准利率4.9%,贷款80万,月供4200,利息就占了70%以上大概3千元,这个帐,小站不细算,大家做房产投资时可以详细算一笔帐。

总结:100万的房子月租金1500,小站建议还是放银行吧,银行一般也有4%年化收益。

最后如果你依然坚信房产小站建议:买学校及大型商业周边的6-12年的小区。欢迎大家一起留言讨论。

买房卖房,小站帮忙!


4,财智成功 优质财经领域创作者69121114的观点

与房价相比,房租租金更能真实体现房产的价值。当总房价的资金存在银行的利息能租两三套同样的房子时,应该选择租房而不是买房。


100万元的房子月租才1500元,一年只有1.8万元,相当于租金回报率只有1.8%。同样的100万元,如果存到银行,选择按月付息的三年期大额存单,年利率可以达到4.18%,租两套同样的房子绰绰有余。


房产租金回报率低,说明了两个问题,一是房价虚高,远远超出了真实价值;二是买房存在风险,租房是更好的选择,房产已经完全失去了投资价值。实际上,如今国内一线城市租金回报率普遍在2%左右,都处于非常低的水平。


如果关注新闻就会发现,北京房产租金价格已经开始回落,降至近两年内较低的位置。这意味着租金已经跟不上房价上涨了,更深的原因则是中低收入人群的工作开始不稳定,工资上涨乏力。


一线城市尚且如此,一线城市之外的房产又能如何!过去二十年间房价动辄上涨五倍十倍,参考股市规律也会有一个大幅回调的时期,更不要说经济面临转型和诸多挑战。


不管从哪个角度讲,当资产价格过高时,高位接盘的风险最大。股市如此、数字货币如此,房子当然也是如此,同样作为投资品之一,下跌风险一直存在。


100万元的房子,拿出30万元首付,还要去贷款70万元,每个月就要还4500元以上的贷款。一旦房价下降,贷款不会减少,月供不会减少,别人再买一套同样的房子也许全款就只需要60万元了,可怕不可怕?


如果是租房的话,有30万元存到银行大额存单,按照年利率4.18%计算,每个月拿到利息1045元,一年12540元,一年下来只需要再拿出5460元就够租房了。


一边是每月4000多元的房贷,一边是每个月只需要在理财收益外拿出不到500元,如何选择已经不再是问题。


记住一句话,房价不会一直上涨,就跟一年还要有四季一样,太阳也有落山的时候。


5,业余投资人东哥 vlog领域创作者95536168的观点

100万的房子月租1500,如果是投资是不合算的
如果是全款买房年化收益率:12*1500/1000000=1.8%
如果贷款:首付30万+装修10万+税+其他杂费估计最少要40万
每月还款按商贷基准利率:4.9%。每月还3715元。也就是房东每月要除了前期的40万还要补贴月供:2215元,这房子完全就是负债有人说过几年卖掉赚差价,但是房价现在已经到了高位想要继续大涨的概率已经非常低也许稳中有降,或者稳中微涨,几年以后卖掉扣除各种费用可能也没啥差价
如果是自住,在刨除因为小孩入学,落户或者其他隐形福利的等情况来看的话,如果手上资金不宽裕建议租房。
建议手上资金足够付首付,月供在收入的30%以下的话买房。
一方面是房价未来可能稳中有涨。
另一方面是感情因素,毕竟住在自己的房子里有更多的自主权和归属感。

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