首套房的利率是5.88%,高吗?

 yixuan   2020-01-14 14:43   16 人阅读  0 条评论
1,扒姐读财 财经领域创作者26458552的观点

你的房贷利率是5.88%,也就是在4.9%的基准利率上,上浮了20%。

至于高不高,其实要看你所在的城市。很明确地跟你说,如果你是在四五线城市,只上浮20%的话,这个利率其实是不算高的,因为小城市房价不高,但房贷利率普遍是上浮25%-30%。这段时间我朋友刚好在看房,她的首套房利率是上浮30%,高达6.37%,对比之下你的利率其实是算低的。

如果你是在一线城市,这个利率应该有点算高。因为我一位同事在深圳买房,当时是上浮10%-15%左右,略微比你这个低一点。

你不防看看数据:

7月全国首套房贷款平均利率是5.44%,你的是5.88%,确实是高于全国平均水平,但是苏州、杭州、长沙这些二线城市都在上调,尤其是苏州都达到了6.03%,比你这5.88%要高多了。

所以总的来说,你的房贷利率是基准上浮20%,其实不算高了,很多城市都是上浮30%的。


2,小斯笔记 优质财经领域创作者36969610的观点

答案是:高。


我们来看一下银行商业贷款和公积金贷款的基准利率:



大家买房贷款一般都是5年以上,央行的基准利率是4.9%,目前全国平均上浮幅度在10%左右,也就是4.9%*1.1=5.39%。


如果你买的首套房,房贷利率是5.88%,相对于基准利率上浮了20%,已经超出全国平均水平了。


每个城市的房贷利率政策不同,比如上海就很低,首套房利率还能打9折,利率只有4.41%,而北京平均上浮10%,就是5.39%,有些城市上浮20%,就是5.88%。


上浮20%在全国来说还是比较高的。


公积金贷款利率没有上浮一说,5年期以内是2.75%,5年期以上是3.25%。


我觉得今年全国首套房贷利率有可能下调,原先上浮20%,可能下调至10%-15%,原先上浮10%,可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说,贷款利率降低,月供会减少,但对于已经买房的人来说,房贷利率不变。


如果央行全面降息,那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降,不过这种可能性不太大。


3,旋风9005 45063958的观点

上班族贷款买房的悲催人生………

有人说贷款买房,还完贷款就能享受了,让我们看看他(她)怎么享受?………

按30岁计,30万首付+200多万(按5.6%)贷款和利息+20万税装修家电+45万供1个孩子上学找到工作(想生二胎得憋着)+30年的生吃俭用35万=330万,30年到手的是破旧不堪的危房,结果60岁住了危房(水泥寿命50年),线路管道全部老化必须得维修,手里没有一文钱存款,30年后60的你,连梦都做不了就会一步步地呜呼衰哉了………你还能享受什么?我看你首先享受的是药店里的药物,在家与药店间往返;5年以后你享受的是医院里的门诊坐位,坐一会你就得滚蛋;又5年你享受的是医院里的床位,躺一会你就得滚蛋;又5年有的人就会长期享受医院里的床位,终究有一天还得滚蛋;最后享受的是医院里的太平间,不过只一两天就得滚蛋;然后你享受的是乘坐自己的一缕青烟上了西天!如果英年早逝买墓地都没钱,可怜的人生60岁以前和60岁以后的人生………恭喜你!难道你的享受不悲惨?……如果不贷款,拿出180万(租房80万+供学45万+生活55万),到了60岁手里至少有150多万存款,60岁前后活的都很潇洒!……李嘉诚聪明,迅速套现,迅速撤离……

贷款就成了房奴……房企股票我都抛了,不抛也许明天就没了……


4,财经知识局 江西省财政厅政策研究室副研究员 财经领域创作者53616341的观点

目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看,首套房利率上浮20%是不是很高?

根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告,省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过,每个城市的情况都不一样。

大连,苏州,杭州,宁波,长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例,7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%,计算下来就是比基准利率上浮了23%。

8月23日,凤凰网发出的新闻,全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况,首套房利率上浮20%是主流,14家二套房上浮30%,有12家银行不再做二手贷款。

8月9日,央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始,不少热点机遇的房贷利率出现了明显上,步伐越来越紧密。

不过也有一些城市比平均水平要低。比如,上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%,二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。

放在全国来看,题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44%虽然只比5.88%低了0.44个百分点,但是房贷金额是一个很大的数字,还贷几十年下来差别还是有的。

以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多,5.88%的每月月供5900多,一个月有300元的差距,一年就是接近4000,30年就超过了10万。


5,睿思天下 高级经济师 优质财经领域创作者69443674的观点

朋友们好!

高!确实有点高了。现在的房贷基准利率为4.9%,一般首套房都可以享受到一些优惠的,但是现在可能是没有优惠了,但是也不至于上浮20%的。下面来分析一下。

首套房贷款利率

原来的时候,一般首套房都应该有优惠利率,但是可能现在贷款普遍很难贷出来,因此,一般首套房优惠利率很难申请了。即使是优惠利率不好申请,应该在基准利率不上浮,或者少上浮也是比较正常的了。

下表是人民币贷款基础利率表,从中可以看出来,商业贷款五年以上基础利率为4.9%,而公积金贷款五年以上基础利率为3.25%。

一般来说,现在贷款首先要用公积金贷款,公积金贷款不够的情况下,可以采用商业贷款,这样组合贷款下来是比较合适的。能够适当减低贷款利率,较好的减轻贷款负担。

现在即使是商业贷款,一般首套房贷款一般也就是上浮5%左右,年利率5.145%是比较正常的。公积金贷款如果能够以3.25%的年利率拿下,那肯定是非常合适了。这样的组合贷款,按照公积金贷款一半,商业贷款一半,平均年利率为4.35%。

如果首套房贷款,组合贷款利率为4.35%的话,那么就是比较合适的贷款利率了。

5.88%的贷款利率有点高

你这个5.88%的贷款年利率确实有点高了。你可能是该用的政策没有用足,比如可能没有申请公积金贷款,首套房政策也没有用足,或者是你的职业,收入以及征信情况可能存在一些问题,这样才导致的这么高的利率。

5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%,而且5.88%比上述正常的组合贷款利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如果贷款20年的话,付出的利息要增加很多的。

如果总共贷款100万,贷款20年,按照5.88%的年利率来算,每个月还款为7095.25元,利息总额为70.28万元,还款总额为170.28万元。

贷款100万元,贷款20年,如果是按照组合贷款年利率4.35%来算,每个月还款额为6245.81元,利息总额为49.9万元,还款总额为149.9万元。

可以看出来,贷款100万20年,年利率为5.88%的利息总额为70.28万元。年利率为4.35%的利息总额为49.9万元。两者差距为20.38万元。

可以看出来,两者的差距还是很明显的,因此,5.88%的年利率确实有点偏高了。


综上所述,首套房5.88%的年利率确实有点高了,最好是先考虑公积金组合贷款,然后把政策用足,这样年利率较低,付出的利息就会低一些,自己的负担也会轻一点。


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