38万铺面,租金一万多,农村永久性一年升值1.5万适合投资吗?

 yixuan   2020-01-14 06:24   87 人阅读  0 条评论
1,南凉遇运 三农领域创作者26442027的观点

谈起铺面笔者有实践的体会,可以分享给大家。投资八十万,其中自己筹措资金、亲戚借款、按揭贷款各占百分之三十,借款贷款利用五年时间先后还清,租赁出去,每年收取租金三万元,虽然不是很高,但有五十年周期,源远不断,可顶替一个小工工资。回想起还款的历程,的确不容易。第一,如何克服困难还款?一是按揭贷款每月按时还上。发工资在信用社牡丹卡中如数存入,就自动还上了。如果工资按时发不了,通过其他途径还款。二是还亲戚的借款。每年租赁铺面的租金下来,保证还上。如果中间出现家庭预料不到的事情,还款出现一时困难,再想其他办法去还。第二,如何克服危机出现?在还款同时家庭生活必须安排齐全,有老有小,不得耽误。一是退休第一年,只发部分工资。主要是国家对退休职工,有十年过渡期,相衔接的临时政策期间,第一年不发全额工资,采取外出打工获得收入办法去还款。二是女儿卡中周转一下。三是退休第二年得到退休金,立刻去还款。总之,还款是挺艰难的,为了感恩亲戚帮助,还款时拿点礼品或者一块吃吃饭,说说话表示感谢。


2,乡村大包子 三农领域创作者45683020的观点

您好,如果您手上有38万的闲钱这个是绝对可以投资的,按照一月租金1000块钱来算,一年12000,照您所说的每年升值15000来算一年的总收益是在27000左右,那么年化收益27000/380000收益率是在7.1,您要知道这个算下来是非常可观的一个数字,不说对比银行存款利率,更甚至比绝大多数P2P收益率还要高!P2P还要担心国家管控,融资端跑路等问题,而且您这个买下来是永久产权,所以说有闲钱的话您绝对可以买下来作为一个长期的投资!

话说回来,如果自己想做生意了,也不用担心房租成本问题了,不是吗?

所以我给您的建议是直接买!别犹豫!当养老来看也是特别划算的,按照现在在农村的生活成本,什么也不做,每月能有一千多块钱也完全够您的日常开支了!是日常开支哟!

这是我所能提供给您的建议!



3,果农小周 优质三农领域创作者14870656的观点

很高兴回答你的问题,我认为可以投资

因为商铺属于耐久商品,商铺使用寿命在40年以上,折旧率低,买个商铺,不仅不掉价,还会更值钱,随着限购令的出台,越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市,那它就越老越值钱,就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱,不象住宅会考虑很多因素,只要是地段好,商业氛围好的商铺就一定会有回报。

其特点:

一、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%,而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。

二、租金回报稳定

一般的住宅性质的地产,租赁周期较短,现在基本都是一年一签,也就是有可能你的房子一年就要换一个租客,到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的,租金的回报相对稳定。

三、不折旧

“旺就行”就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,但住宅毕竟是家在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。

四、不装修

在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱,挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求,所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

五、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后,有家具电器的又不愿意放钥匙给中介,吉屋又不容易出租,即使租给办公的又怕增添麻烦,左右为难,非常烦琐。商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有最好。



4,渔人草舍 三农领域创作者29439136的观点

38万的铺面,按年收租金1.5万计算,需要25年回收。

投资回报率相当于年息4%,比银行3年定期利率高一点。目前放在货币基金的话,收益率也在4%左右。

因为商铺是永久性的私人财产,这中间不排除商铺有增值的可能,对比银行存款的固定利率以及你要求资金的安全性,这个商铺目前来看还是值得投资的。


5,乡村生活忆 优质三农领域创作者95886153的观点

Hello!大家‌好,我‌是(乡村生活忆)是一名三‌农领域创作者,目‎前在老家‎务农,平​时种菜、养​猪、砍柴、种果树,这些都‌会!针对笔​友提出的‌问答,让我为他解‎答疑惑:

​还有一个情况就是你说的每年增值1.5万,也可能是你现在看的增值的金额五年之后呢10年之后呢都是未知数,所以在最近这两年投资铺面的人越来越少了,特别是那些投资大铺面的压力更大呀。

话又说回来,如果你自己在使用这个铺面做点小生意比较稳定,离家,有近每年的收入也在递增,也可以考虑这样的铺面。如果纯属投资投资,我劝你要好好的考虑考虑。

​以上就是我‎从生‌活中​总结出来的‎三农经验,希​望对笔​友有​所启‌发,如果​不懂可以问我,我​也会一一解答​,大家‌平时有兴​趣的‎话也可‎以多‌了解三农方面的知​识,扩‌展大家的思‌维,谢谢大‎家!


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